買房定金一般交多少？

一般購房者交了購房定金之后都是要簽訂定金協議的，購房定金不具有強制性，但是交了購房定金簽了定金協議也就意味著，此定金協議對于買賣雙方的交易行為都有約束力。如果購房者不履行約定，無權要回購房定金，如果賣家不履行雙方的約定，應當雙倍返還定金。

根據《人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中百二十一條規定：當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。凌辱購買一套100萬的房子，購房定金只能交20萬，多出的部分，就算買賣雙方簽訂了定金協議，當雙方發生糾紛時，也是不受法律保護的。

交購房定金前你考慮過這些問題嗎？

1、定金和訂金的區別

定金和訂金是完全不同的兩筆費用，但很多購房者都不清楚兩者的區別，訂金則屬于預先支付的一部分價款，也就是說訂金只是購房者預付的一筆價款，不具備擔保的性質。當買家反悔不想買房了，訂金是可以退回的，相同的如果賣家不履行約定，賣家只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。定金和訂金的發音相同，很多人就把這兩個混淆了，買房之前自己再確認一下這兩者的含義。

2、檢查個人信貸資料

有時候發生退購房定金的糾紛并不是因為買賣雙方故意違約，而是一些其他的原因?，F在大多數的人買房子都是通過貸款的方式購買的，但并不是所有人都能成功申請銀行貸款的。如果因貸款沒能批下來導致無法購房，雖然不是購房者故意違約，但是賣家是不會為你負責的，如果你已經交了購房定金，那么你是無權要求返還這筆錢的。

3、了解項目背景

有的開發商在還沒拿到相關手續的情況下就開始預售房屋了，這種情況下，購房者購買了的房屋，就很有可能是違規建筑，或者是今后辦理不了房產證。所以購房者在交購房定金之前一定要從多方面、多渠道了解一下項目背景，確定此項目是在手續齊全的情況下合規合法修建的，再考慮買房子的事情。

定金退還技巧有哪些？

1、與賣家協商

如果購房者不想買房子，想要退還定金，首先要跟賣家溝通，協商具體的解決方式，以及退還定金的比例問題。不關你是從開發商手中購買的新房還是從個人手中購買的二手房，當你不想購房想退回押金時，都應該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個心理準備，避免雙方鬧得不愉快。

2、找社區調解

如果賣家拒絕退還定金，并且態度比較堅決，購房者也不要一氣之下就跟對方鬧起來了，購房者可以選擇找當地的街道或者社區來出面解決調解定金退還事宜。

3、尋求法律幫助

遇到退定金產生糾紛時，先不要慌，如果購房者通過上述方法仍然不能讓賣家退還定金，是在沒有辦法的情況，那么購房者可以通過法律途徑來解決問題，只要你在交納定金的時候簽訂了定金協議的，按照其中規定的違約情況處理就行，沒有約定的，按照相關的法律規定處理即可。

定金退還需符合哪些條件？

1、開發商不具備售房資格

根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。從這條規定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，購房者就算是已經交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協議，約定定金退還的內容，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、由于不可抗力不能買房

天有不測風云，房屋買賣交易能順利進行自然是好事，但遇到一些意外之外的問題，根據相關規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應當返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，房地產政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高等，那么購房者也是可以要求退回定金。

3、賣家存在欺詐行為

如果購房者想要退定金的原因是因為賣家欺騙了自己，雙方在簽訂合同時無法協商合同條款，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還購房存款。