如今房地產行業發展快速，很多的朋友們都有買房子的打算，在買房之前自然是要留意一下房地產的未來發展趨勢，由于一些房地產的相關信息，這樣才能讓自己更好的選擇合適的買房時機。如今房地產大局已定，樓市迎來這4大變化，剛需族們偷著樂吧!下面我們一起來詳細的了解一下吧。

一、樓市有哪4大變化?

1、房價走向會趨于平穩

也許有人覺得房價趨于平穩算不上什么大事，畢竟房價沒有下跌，所以買不起房的人依舊持觀望的態度而不敢買。其實房價趨于平穩是一種好事，特別是想買房的人來說，這是房子增值的表現。而對于投資房產的人來說，這無疑是一件沉重的打擊，由于他們在樓市中投資了很多錢，這意味著他們的花錢買回來的房子并沒有生成太多的價值，所以那些還沒買房的家庭真該慶幸自己還沒買，不然真的會吃虧。

2、樓市進入薄利期，房子質量會有所下滑

我們知道，現在的土地價格在一直地上漲，由于樓市所建造出來的房子，觀望買房的人太多，而真正買房的人卻沒幾個，所以樓市開始出現低迷的情況，而房子的質量也會變得越來越差。這是因為樓市的那些房地產商家是本著盈利為目的的，如果在土地方面花了太多的錢，結果出現房子銷路慘淡，那么他們就會虧錢。而為了不虧錢，很多房地產商家只有通過節省建造房子的錢，所以房子的質量怎么可能會好呢?

3、銀行利率下調，購房成本有所降低

對于大對數人而言，他們多是通過銀行貸款買房的，現今房地產的市場不佳，很多銀行為了把錢放給大家，只能使得貸款利率往下調。如果利率下調的話，大家買房的負擔就會減輕許多，那么買房子的人也就會隨之變多。

4、房子變成了一種剛性需求，而不是投資需求

近年，在國家宏觀調控的政策下，樓市的很多炒房客紛紛消停了，而對于那些需要購房的人，這才是很好的消息。不用擔心房價被越抬越高，終于自己也可以坐下來做一回買房的主人。

二、買房子選購原則是什么?

大家買房子的時候，第一個需要注意的事情就是房子的方位問題，對于房子的方位，當然是坐北朝南的房子最好了，大家也都知道，房子在買的時候，那如果說遇到了坐北朝南的房子，那么大家絕對不要放過這種房子，因為這是屬于最好的方位，住在這樣的房子里面的冬暖夏涼，可以說是非常的舒適了，不會說屋子里面過于潮濕，也不會說是在夏天的時候特別暴曬，可以說是一個非常適宜的生存環境，所以說，大家買房子的時候，對于房子的方位問題，要第一個作為主要的參考方面。

第二個需要注意的方面就是交通的便利性了，大家也都知道，現在的我們每天幾乎都要去上學，或者說上班，這樣的話，那肯定是離不了交通的，所以說，大家在買房子的時候，一定要看一下周邊的交通情況，是否是比較順暢的，如果說大家買的房子交通特別的擁擠，那么我們每天出門的時間就要比別人多了好幾倍。這樣我們就需要早起來彌補這個空檔，也是非常不方便的，所以說大家在買房子的時候，一定要選擇交通比較方便的房子，如果說出門有公交車站或者說是地鐵站，那就更棒了，我們出門的時候就可以更加的方便了。

三、買房后裝修該注意什么?

在地面裝修時，多數業主都會選擇大理石鋪貼，這邊要提醒大家，最好不要全部的地面都選擇鋪貼大理石，因為大理石比木地板、瓷磚都更重，家中地面全部鋪滿的話，會讓樓板的負荷太大。特別是對于高層用戶，它的地面裝飾材料重量最高不能超過40公斤/平方。

為了滿足室內的居住要求，多數業主想要打掉承重墻讓空間更大或者在承重墻上打洞等想法，其實這種做法是錯誤的，承重墻是保證樓房的穩固性和抗震性等，一旦敲打動搖則會讓樓房出現局部開裂的情況，從而縮短樓房的使用壽命。

在衛生間防水做好后一定要進行試水試驗，否則后期會出現漏水的情況，再來維修會十分麻煩。試水前先把地漏堵住，放水的深度約為6厘米就可以進行試水了，24小時內看看衛生間是否有出現漏水情況，如果有漏水就需要重做防水。如果不漏，就可以進行地面鋪設了，但要注意不要破壞防水層。

對于剛需族朋友們來講，如果有買房打算的話，可以多關注房地產的相關信息，注意一下買房的一些細節，選擇合適自己的房屋來購買。購買了房屋之后，大家在裝修的時候就要注意一下裝修的技巧，根據自己房屋的裝修風格來進行設計，注意整體的裝修效果。