<bdo id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></bdo><noframes id="xms0v"><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt> <noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt><rt id="xms0v"></rt><rt id="xms0v"></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"><bdo id="xms0v"><delect id="xms0v"></delect></bdo></rt><bdo id="xms0v"></bdo><delect id="xms0v"></delect><rt id="xms0v"><bdo id="xms0v"></bdo></rt><rt id="xms0v"></rt><delect id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></delect><bdo id="xms0v"></bdo><bdo id="xms0v"><noframes id="xms0v"> <rt id="xms0v"><noframes id="xms0v"><delect id="xms0v"></delect><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"><noframes id="xms0v"><delect id="xms0v"><noframes id="xms0v"><noframes id="xms0v"><bdo id="xms0v"><noframes id="xms0v"><bdo id="xms0v"><noframes id="xms0v"><bdo id="xms0v"></bdo><noframes id="xms0v"><delect id="xms0v"><bdo id="xms0v"></bdo></delect><rt id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></rt><delect id="xms0v"></delect><rt id="xms0v"></rt><bdo id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></bdo><bdo id="xms0v"><delect id="xms0v"></delect></bdo><bdo id="xms0v"><delect id="xms0v"></delect></bdo>
您的位置:首頁 >經濟 >

首套房貸利率重回“4時代”對購房者有啥影響?

對于貸款買房的購房者,房貸利率是其購房決策中的重要考量因素。還貸年限多長、房貸利率多高,一定程度上影響著購房者的購買意愿。

今年以來,不少購房者發現自己所在城市的房貸利率有所下調,北京等城市首套房貸利率重回“4時代”,山東濟寧、廣東清遠等地房貸利率甚至重回“3時代”,引發了社會廣泛關注。

房貸利率降了,對購房者有啥影響?伴隨房貸利率變動,樓市又呈現出哪些新走向?本報記者進行了采訪。

LPR下調帶動房貸利率下行

湊足首付、貸款買房,是不少購房者關心的話題。

30歲的小羅前兩年在深圳購入了一套期房,房子還沒交付,她已經還了兩年房貸。“我辦理貸款時房貸利率為4.95%,最近收到銀行發來的短信,提醒住房貸款年利率下調到了4.6%,這意味著月供壓力稍微小了點。”小羅說。

今年以來,不少城市的房貸利率有所下調。貝殼研究院統計數據顯示,今年9月,其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%,二套房貸利率為4.91%,較上月分別回落17BP(基點)、15BP,較去年最高點分別回落159BP、108BP。

“房貸利率的變動與宏觀經濟走向有關。”中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍告訴本報記者,立足于穩增長,今年以來國家在財政政策、貨幣政策等方面出臺多項舉措。在房地產領域,LPR下調成為穩樓市的重要方面,近來多個城市房貸利率有所下降,與LPR的變動有直接關聯。

據了解,所謂“LPR”即貸款市場報價利率,由包括大中小銀行在內的18家銀行根據其對最優客戶的貸款利率,按公開市場操作利率加點形成報價,再由全國銀行間同業拆借中心經過計算得出。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種,全國銀行間同業拆借中心每月公布最新數據。與較為固定的貸款基準利率相比,LPR往往會隨市場浮動,而其上浮或下調通常會對房貸利率造成一定影響。

記者梳理發現,今年以來LPR共經歷了3次下調。1月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,分別下調10個基點、5個基點;5月20日,1年期LPR與此前報價持平,為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,下調15個基點;8月22日,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,分別較上一期下調5個基點、15個基點。目前最新LPR報價于9月20日公布,與8月22日持平。

“受8月份5年期以上LPR下調的影響,9月住房信貸環境進一步寬松,整體房貸利率再降。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰介紹。據貝殼研究院統計,截至9月19日,已有86個城市房貸主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的水平。分城市線看,一線城市房貸利率較高,首套平均為4.6%,二套平均為5.13%;二三線城市平均利率水平相對較低。

部分購房者考慮提前還貸

房貸利率下調,意味著購房者月供金額將有所減少。據測算,9月份部分城市首套房貸利率同比降幅達166BP,以首套房100萬元商業貸款本金、30年期等額本息還款計算,平均每月可減少月供約1013元,需償還的利息總額減少約36萬元。

利率降低、月供減少,部分已購房者開始考慮提前還貸。北京白領李琪于2020年底在朝陽區購入了一套兩居室,他告訴記者:“我的房貸是去年1月批下來的,按照當時4.65%的LPR報價加上北京地區55BP的加點幅度,我目前的房貸利率為5.2%?,F在五年期以上LPR下調為4.3%,再加55BP,也就是北京新發放的首套房商貸利率為4.85%。我身邊一些符合條件的朋友已經在咨詢提前還貸了,但我的房貸利率要到明年1月才能調整,如果屆時房貸利率計算下來低于5.2%,我也會申請提前還貸。”

上海市一家國有大行的個貸經理也向記者證實,受LPR下調影響,房貸利率有所下行,確實有不少購房者想提前還貸,“申請提前還貸的大多是剛購房沒幾年的年輕人,他們多數辦理的是商貸或者混合貸,還款壓力比較大。”

從貸款模式看,購房者在申請住房貸款時可以選擇固定利率或浮動利率。但不論以何種方式計算,房貸利率下調均存在刺激購房者提前還貸的可能。趙錫軍分析,對于存量房貸部分,如果購房者選擇以固定利率貸款,那么在市場利率下行的情況下,借款人的還款成本相對較高,可能會存在提前還貸的壓力。而對于選擇以浮動利率貸款的購房者來說,房貸利率下降減輕了當前的月供壓力,因此這些購房者也可能會考慮提前還貸,降低總體購房成本。“當購房者選擇提前還貸,他們省下的這部分資金可用于其他消費,對經濟發展也能起到一定促進作用。”趙錫軍說。

房貸利率下調對于剛需購房群體也是一大利好。業內人士分析,對于有購房意愿的消費者而言,房貸利率處于低位是其購房的好時機,也能對樓市回暖起到積極作用。“利率低、放款快有助于降低購房成本、加快購房流程,在一定程度上促進了前期市場的階段性修復。”劉麗杰認為,當前部分一二線重點城市房貸利率水平仍處在較高水平,未來仍有下調空間。

一攬子政策滿足住房剛需

將時間軸拉長來看,今年以來,國內不僅屢次下調LPR釋放政策紅利,還打出一系列利好樓市“組合拳”,出臺了降低購房首付比例、提高住房公積金貸款上限和提高公積金提取額度等政策。

9月29日,中國人民銀行、銀保監會再發通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策,提出對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,在2022年底前階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

“這一政策措施的出臺,有利于支持城市政府‘因城施策’用足用好政策工具箱,促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內,銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平,有利于減少居民利息支出,更好地支持剛性住房需求。”中國人民銀行有關負責人說。

根據易居研究院智庫中心提供的數據,在國家統計局70個大中城市房價指數中,至少有23個城市符合央行發布的上述新政要求,包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、泉州等地。“此次新政出臺體現了國家用好房貸政策工具、引導樓市健康發展的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

伴隨各類利好舉措落地,樓市也呈現出一定回暖趨勢。國家統計局統計顯示,1-8月份,全國商品房銷售面積同比下降23%,降幅比前7月收窄0.1個百分點;商品房銷售額下降27.9%,降幅收窄0.9個百分點。值得注意的是,其中中小戶型住宅銷售降幅收窄幅度較大。

“對于多數住戶而言,大量剛需和改善性住房需求主要集中在中小戶型。”首都經濟貿易大學特大城市經濟社會研究院研究員趙秀池告訴記者,伴隨房貸利率下行和系列寬松的房地產金融政策出臺,有效需求得以釋放,體現在中小戶型住房需求有所回升,“當前我國城鎮化進程仍在加快,每年有超千萬人口進城,衍生出大量剛需和改善性住房需求。因此,仍有必要通過調節房貸利率和首付款比例等舉措穩樓市,這一過程中要注重分類施策、因城施策,加大對中小戶型的支持力度。此外,在老齡化背景下,部分三四線城市還要考慮大城市溢出的養老住房需求。”

9月30日,為支持居民改善住房條件,財政部、國家稅務總局印發公告明確,2023年底前,對出售自有住房并在現住房出售1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

在趙錫軍看來,實施換購住房個稅退稅優惠、下調房貸利率等措施體現了中國堅持“房住不炒”的總體定位。“從長遠角度看,還是要堅持從滿足住房剛需出發,繼續推進降低住房交易成本,更好、更大范圍地滿足人們的居住需求。”他說。

關鍵詞: 房貸利率 房貸利率觸底 房貸利率首次下降 調整房貸利率下限

熱點

娛樂圖賞

97热久久免费频精品99_午夜无码_九九视频免费精品视频_国产三级片在线视频免费看
<bdo id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></bdo><noframes id="xms0v"><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt> <noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt><rt id="xms0v"></rt><rt id="xms0v"></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></rt><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"><bdo id="xms0v"><delect id="xms0v"></delect></bdo></rt><bdo id="xms0v"></bdo><delect id="xms0v"></delect><rt id="xms0v"><bdo id="xms0v"></bdo></rt><rt id="xms0v"></rt><delect id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></delect><bdo id="xms0v"></bdo><bdo id="xms0v"><noframes id="xms0v"> <rt id="xms0v"><noframes id="xms0v"><delect id="xms0v"></delect><noframes id="xms0v"><rt id="xms0v"><noframes id="xms0v"><delect id="xms0v"><noframes id="xms0v"><noframes id="xms0v"><bdo id="xms0v"><noframes id="xms0v"><bdo id="xms0v"><noframes id="xms0v"><bdo id="xms0v"></bdo><noframes id="xms0v"><delect id="xms0v"><bdo id="xms0v"></bdo></delect><rt id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></rt><delect id="xms0v"></delect><rt id="xms0v"></rt><bdo id="xms0v"><rt id="xms0v"></rt></bdo><bdo id="xms0v"><delect id="xms0v"></delect></bdo><bdo id="xms0v"><delect id="xms0v"></delect></bdo>